Impuestos a pagar si compras o vendes una casa

Comprar o vender una casa en México conlleva una serie de obligaciones fiscales que deben ser comprendidas por los involucrados en la transacción. Desde impuestos locales hasta los que se deben reportar al Servicio de Administración Tributaria (SAT), es crucial entender cada uno de estos aspectos para evitar sorpresas y cumplir con las normativas fiscales establecidas.

Cuando se vende una propiedad en México, los vendedores deben considerar los siguientes impuestos:

• Impuesto sobre la Renta (ISR): Este impuesto se aplica sobre la ganancia obtenida por la venta de la propiedad. La ganancia se calcula restando el costo original de adquisición, ajustado por ciertas deducciones y mejoras realizadas, del precio de venta. La tasa de ISR varía según la cantidad de ganancia obtenida y puede ser del 20% para residentes en México y del 25% para no residentes. Es importante presentar la declaración correspondiente ante el SAT.
• Impuesto al Valor Agregado (IVA): Si la venta de la casa se realiza por una persona física o moral que se dedique de manera habitual a la compra-venta de inmuebles, puede estar sujeta al IVA. La tasa estándar de IVA es del 16% sobre el valor de la transacción. Sin embargo, las ventas de vivienda habitual están exentas de este impuesto, excepto cuando se venden a través de una persona moral o desarrollador inmobiliario.

Impuestos al comprar una casa

Por otro lado, al comprar una casa en México, los compradores deben tener en cuenta los siguientes impuestos:

• Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISAI): Es un impuesto estatal que se paga al momento de la compra de una propiedad. La tasa varía según el estado donde se realiza la transacción y generalmente oscila entre el 2% y el 4% del valor de la propiedad. Este impuesto debe ser pagado antes de inscribir la propiedad en el Registro Público de la Propiedad.
• Impuesto Local sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): En algunos estados de México, en lugar del ISAI, se cobra el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Las tasas y bases imponibles pueden variar según el estado, pero también se aplica sobre el valor de la propiedad al momento de la compra.

Además de los impuestos, los compradores y vendedores deben pagar honorarios notariales por la escritura pública y los costos de registro en el Registro Público de la Propiedad. Estos costos son variables y dependen del valor del inmueble y de la entidad federativa donde se realice la transacción.

Tanto compradores como vendedores deben presentar declaraciones fiscales ante el SAT para cumplir con sus obligaciones tributarias. Es recomendable contar con asesoría legal y fiscal para garantizar que todas las obligaciones fiscales se cumplan adecuadamente y se aprovechen las deducciones y beneficios fiscales disponibles.