Al rentar una casa o un inmueble en México, es importante conocer las obligaciones fiscales que se tienen con el Servicio de Administración Tributaria (SAT). Los ingresos obtenidos por el alquiler de bienes inmuebles están sujetos al pago de impuestos, y es fundamental cumplir con estas responsabilidades para evitar sanciones.
Estas obligaciones van desde la inscripción en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC), pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA) y el pago del Impuesto sobre la Renta (ISR), hasta declaraciones mensuales, trimestrales y anuales.
En México, el Código Fiscal de la Federación, la Ley del IVA, la Ley del ISR y las reglas de carácter general determinan y detallan estas obligaciones, mismas que pueden cambiar cada año.
¿Qué impuestos deben pagar los arrendadores?
Los arrendadores tienen la obligación del pago de ISR e IVA. Para el primer caso se tienen que presentar declaraciones provisionales y realizar el pago de manera mensual o trimestral si los ingresos mensuales son menores a los 26 mil 411.52 pesos o si tienen otras actividades económicas que generen ingresos,
El principal impuesto que se debe pagar es el ISR. Este impuesto se calcula sobre los ingresos netos obtenidos por la renta, es decir, los ingresos brutos menos las deducciones permitidas.
Entre las deducciones se incluyen los gastos relacionados con el mantenimiento del inmueble, como reparaciones, pago de servicios, y en algunos casos, los intereses de un crédito hipotecario.
Se paga mensualmente, salvo que los ingresos sean inferiores a 26 mil 411.52 pesos al mes, en cuyo caso se efectúa trimestralmente.
El Impuesto al Valor Agregado se aplica únicamente si el inmueble se renta con fines comerciales. En caso de arrendamiento habitacional, es decir, cuando se renta una casa o departamento para vivir, no se debe cobrar ni pagar IVA.
Sin embargo, si el arrendamiento es para un local comercial o un espacio de oficina, el arrendador debe cobrar el 16 por ciento de IVA sobre el monto de la renta y enterarlo al SAT.
Para estar en regla, es necesario inscribirse en el RFC y emitir comprobantes fiscales, conocidos como facturas, por las rentas cobradas. Estos comprobantes deben ser electrónicos y pueden ser emitidos a través del portal del SAT, en www.sat.gob.mx.
La obligación fiscal principal para los arrendadores es que deben registrarse en el RFC como personas físicas en el Régimen de Arrendamiento para declarar los impuestos que le corresponden de acuerdo con la ley, que antes se han mencionado.
Si también las personas obtienen ingresos por actividades empresariales, pueden optar por tributar en el Régimen de Incorporación Fiscal. Esta opción es válida siempre que los ingresos totales por ambas actividades no superen los 2 millones de pesos anuales.
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